刘嘉玲，突然出手

今年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

受惠于香港特区政府全面“撤辣”，据美联物业4月2日监测数据，香港多个楼盘成交火爆：3月，香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高；十大二手屋苑交投按月升约2.6倍至359宗。据香港商报报道，大额豪宅成交也转趋活跃，明星刘嘉玲出手卖房，狂赚2100万港元。

刘嘉玲突然出手

卖楼大赚2100万港元！

香港楼市全面“撤辣”在短期内取得了明显成效，近期香港楼市交易火爆。据香港商报报道，近日香港黄竹坑楼盘深湾9号一个单位本月初以7380万港元卖出，每平方尺价约37866港元，据悉业主为艺人刘嘉玲。

刘嘉玲早于2011年以5272.8万港元买入上述单位，持货约13年，账面升值2107.2万港元，升值约40%。

资料显示，该单位原业主为嘉晋投资有限公司（GOOD ADVANCE INVESTMENTS LIMITED ），据了解，公司董事为刘嘉玲。

据了解，刘嘉玲与梁朝伟一向热衷投资物业，二人名下拥有至少10间香港豪宅，总市值约9.2亿港元。据香港商报报道，近年刘嘉玲在楼市上大有斩获，包括上述单位在内，连环卖三豪宅全部报捷。

2020年5月份，市传刘嘉玲以4400万元沽出西半山蔚然高层C室，实用面积1301平方呎，成交价4400万元，接手买家为陈子聪(CHAN CONROY CLEMENT)，与赌王何鸿燊女婿、何超仪丈夫姓名相同。

该楼盘是刘嘉玲2011年通过嘉晋投资公司以3909万元购入单位，持货9年，转手帐面获利491万元或12%。

此外，嘉晋投资有限公司早于2011年亦以约7765万元购入两个深湾9号单位，其中8座一个复式单位于2021年以3000万元易手，登记买家为王馥梅，与刘嘉玲母亲同名。

连同上述深湾9号两个单位计，刘嘉玲过去4年连沽三个豪宅，账面升值3100万元。

除了香港外，刘嘉玲在内地有多处房产，北京、苏州、上海都有豪宅。值得注意的是，此前刘嘉玲曾被媒体问到是否参与投资股市，她回应媒体称：“我其实不太懂投资，我这个人从小对数字没概念的，所以我一般投资的话，只会投资一些房产之类的东西。”

香港楼市近期火爆

一手盘成交量及金额创5年来新高

刘嘉玲卖豪宅大赚，可见近期香港楼市火爆一斑。

对于非香港本地买家或公司买家、购置二套以上买家而言，在“撤销辣招”之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，“撤辣”后只需缴付从价印花税，视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。

香港楼市全面撤辣后，楼市表现转旺，新盘市场交投急增，一手成交量及金额双双超越去年同期：据香港文汇报报道，综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场消息，今年以来（截至4月9日）一手成交量录5,543宗，较去年同期3,862宗上升约43.5%；涉及金额录约651.6亿元，比起去年同期449.2亿元更上升约45.1%，齐创自2019年同期后的5年新高。

据香港中原地产监测，香港宣布全面撤辣后，内地客、公司客都一齐争楼，一、二手交投均显著反弹。

一手成交急升，豪宅新盘表现更为突出。据机构统计数据，撤辣后录得159宗楼价3000万港元以上一手大额成交，而撤辣前一个月仅22宗，成交主要集中新晋豪宅地段的启德跑道区，同时，撤辣后新盘过亿成交也有11宗。

另据中原地产统计，撤辣后一手市场录得超过150组大手客扫货个案，涉及逾420个单位，占整体成交逾一成，楼价总值逾41亿港元；大手客扫入的单位，有近九成是楼价1000万港元以下的中小型单位。

内地买家成购房一大主力

“有内地客一次买9套”

值得关注的是，内地客成为了本轮购房的一大主力，有香港房产中介表示，“基本上我所有的客人都来自内地”，从需求看，自住和投资都有。对于“刚需族”而言，子女教育以及低价入手成为了他们买房的最大诱因。

4月20日，香港将军澳一个新开售楼盘迎来第二期抽签日，由于楼盘地铁上盖，周边地区教育资源丰富，因此受到了许多购房者的青睐。售楼处大厅摆放着20多张小圆桌，周围挤满了中签的买家与销售顾问，热切地商讨着支付事宜。房产中介则在电梯和大厅之间不停穿梭，送走上一位购房者后，又在电梯口等待下一位客户。

在香港楼市全面“撤辣”近两个月后，此番景象在香港多个楼盘轮番上演。

“现在香港‘撤辣’，内地客可以不受限制购买，并且税率大幅降低，目前一套面积20多平米一房单位售价不到500万港元，39平米两房600多万港元，较高峰期低了两三成，未来具有很好升值前景，也是港人和内地客争抢的主要原因。”香港一名置业中介郭先生向记者表示。他还透露，广州有一客户就是直奔投资来的，7日前来抽签抢到了长沙湾某楼盘两套一房的单位，总价800多万港元，交付了40万的订金后坐高铁回去筹钱和办理按揭。

香港一售楼业务员何小姐表示，许多内地客户纯粹是奔着投资来的，占比达六七成，用于出租兼等升值。何小姐表示，自己近期销售了10多套，七成是内地客。买房者中不乏一次性购买数套人士。何小姐举例：3月7日晚上某新楼盘抽签，有一内地客就买了9套。她称，此前这位买家准备在香港买豪宅，因房产税过高便一直在观望。如今‘撤辣’，便果断出手用于投资，他买的房子每套约500万港元。

据香港文汇报报道，4月初某售楼处，从福建来的赵小姐表示，“我是看到新闻报道，香港‘撤辣’后房税大幅下降，认为未来房产升值前景不错，便与浙江的朋友秦女士一起从厦门坐飞机赶来，两人各准备购买一套小户型，总价在500万左右，现在一直在等叫号。”等了20多分钟后叫到他们，两人像中彩票一样相拥大笑，感叹运气真好。

当抽签人员喊到中签人的编号时，他们兴奋地高声回应，高高地举起手跑向办公台交定金和办理首付缴纳等手续。

业界预测：预期楼价跌幅会减慢

当然，也有许多人仍在观望。有的内地客通过“优才计划”来港半年，买房已经提上日程；有的即将拿到香港永居，但他们对于买房与否也还在考虑。

在港半年，黎小姐的置业计划开始提上日程。黎小姐告诉记者，“撤辣”对于她的置业计划有部分影响，但并非最重要因素，“初衷是打算在香港长期发展，也比较看好香港住宅的保值”。

同样来自内地的赵女士目前在内地和香港经营一家留学咨询公司。在她的计划里，孩子以后会在香港读书，因此买房计划原就在列。在香港特区政府推出“撤辣”措施后，这一计划被提前了。多番比较后，赵女士准备在大围购置一套二手房或者在启德入手一套新房。 

如今，从3月数据看，全面“撤辣”之后，香港楼市迎来“小阳春”。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，撤辣后，需求以自用买家及长线投资者为主，估计4月一手交投或回落，但相信第二季度交投介乎5500至6000宗，按季度最多升22%。如果交投持续高企，预期楼价跌幅会减慢，并逐步企稳。

继香港之后

澳门楼市也全面“撤辣”

继香港后，澳门也已跟进。澳门特区立法会4月18日举行全体会议，表决通过不动产“撤辣”(指取消与不动产需求管理相关的税务措施)法案，包括取消特别印花税、额外印花税和取得印花税，法案在特区公报刊登公布翌日起生效。

澳门特区政府经济财政司司长李伟农表示，政策初心是希望房地产市场稳定供应、健康可持续发展。经审慎评估及考虑现时各项因素，决定进一步撤销临时性的管理措施。